Les prix de l'immobilier à PERPIGNAN

Le prix de l'immobilier à PERPIGNAN se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à PERPIGNAN pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 559 € / m² pour un appartement et de 2 306 € / m² pour une maison à PERPIGNAN. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le sud de la France, en région Occitanie, Perpignan est la préfecture des Pyrénées-Orientales et le principal pôle urbain du Roussillon. Installée dans la plaine du Roussillon, entre les Pyrénées et la mer Méditerranée, la commune bénéficie d'une situation géographique attractive pour les habitants comme pour les investisseurs. La ville se trouve à proximité du littoral méditerranéen, de l'Espagne et des territoires de montagne, tout en conservant les services, les commerces et les équipements d'une ville préfecture.

Son identité catalane, son patrimoine historique et la diversité de ses secteurs résidentiels participent également à son attractivité. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité constitue un élément important : la valeur d'un appartement ou d'une maison peut varier selon la localisation, l'état du bien, sa surface, son environnement, ses prestations et la demande observée dans le secteur. Le marché immobilier perpignanais comprend notamment des logements situés dans le centre ancien, des appartements dans des quartiers résidentiels et des maisons présentes dans les secteurs plus périphériques.

Avec 119656 habitants et 73809 logements, Perpignan forme un marché local suffisamment diversifié pour nécessiter une analyse précise de chaque bien. Une estimation fiable ne repose donc pas uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Elle doit tenir compte des caractéristiques concrètes du logement, de son adresse et de sa capacité à répondre aux attentes des acquéreurs.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement à Perpignan Demandez votre estimation immobilière gratuite afin de disposer d'une évaluation personnalisée et d'aborder votre projet de vente avec des bases claires.

Prix de l'immobilier à PERPIGNAN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 306 € à PERPIGNAN.
Le prix moyen des appartements est de 1 559 € à PERPIGNAN.

Tendance du marché immobilier PERPIGNAN

La tendance du marché immobilier à PERPIGNAN doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à PERPIGNAN.

Perpignan compte 119656 habitants et 73809 logements. Le parc immobilier se compose de 26% de maisons et de 73% d'appartements. La répartition entre occupants comprend 40% de propriétaires et 57% de locataires, ce qui souligne la présence importante d'un marché locatif aux côtés de la demande de résidence principale.

Pour les appartements, le prix moyen disponible au m² s'établit à 1300 € en 2015, puis à 1225 € en 2016 et 1215 € en 2017. Il atteint 1211 € en 2018, avant de progresser à 1222 € en 2019, 1262 € en 2020 et 1311 € en 2021. Le niveau indiqué passe ensuite à 1488 € en 2022, 1550 € en 2023, 1547 € en 2024 et 1565 € en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen disponible au m² évolue de 1750 € en 2015 à 1749 € en 2016, puis 1789 € en 2017, 1838 € en 2018 et 1870 € en 2019. Il s'établit à 1857 € en 2020, 2024 € en 2021, 2365 € en 2022, 2290 € en 2023, 2255 € en 2024 et 2334 € en 2025. Ces évolutions doivent être interprétées avec prudence : elles constituent des repères généraux et ne remplacent pas l'étude détaillée d'un bien.

Prix immobilier par quartier à PERPIGNAN

À PERPIGNAN, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre historique

  Le Centre historique correspond au cœur ancien de Perpignan, autour de la place de la Loge, du Castillet et de la cathédrale Saint-Jean-Baptiste. Ce secteur se distingue par un tissu urbain ancien, des rues commerçantes, des places, des bâtiments historiques et une forte présence de logements intégrés à des immeubles de centre-ville. On y trouve notamment des appartements, mais aussi des maisons de ville caractéristiques des quartiers anciens.

  La proximité des commerces, des services, des lieux culturels et des espaces de vie urbains attire les acquéreurs recherchant une adresse centrale. Les biens peuvent toutefois présenter des configurations, des niveaux de rénovation et des contraintes d'accès très différents. Pour une estimation immobilière dans le Centre historique, l'état de l'immeuble, la qualité de la rénovation, la luminosité et la situation précise dans le quartier sont des critères particulièrement importants.

• Quartier de la Gare

  Le quartier de la Gare se situe autour de la gare de Perpignan et constitue un secteur urbain identifié de la commune. Il associe des immeubles anciens, des appartements et des bâtiments de différentes époques, avec une organisation marquée par les axes de circulation et les déplacements ferroviaires. Sa localisation peut intéresser les personnes recherchant une bonne proximité avec la gare, le centre-ville et les services du cœur de Perpignan.

  Le quartier présente une certaine diversité de logements, depuis les appartements de petite ou moyenne surface jusqu'à des biens plus spacieux dans des immeubles anciens. L'attractivité d'un logement dépend notamment de son calme, de son étage, de son état, de ses extérieurs éventuels et de la distance réelle aux principaux services. Ces éléments doivent être examinés lors d'une estimation personnalisée.

• Moulin-à-Vent

  Le Moulin-à-Vent est un quartier situé au sud de Perpignan. Il comprend principalement un habitat collectif, avec des ensembles d'appartements, mais aussi des secteurs résidentiels composés de maisons individuelles. Le quartier bénéficie de la présence d'équipements et de services liés à la vie quotidienne, ainsi que d'une implantation proche du secteur universitaire et du Parc des Sports.

  Cette localisation peut répondre aux attentes d'étudiants, de ménages actifs et de propriétaires recherchant un environnement résidentiel au sud de la ville. Les logements y présentent des caractéristiques variées selon la résidence, la période de construction, la surface, les prestations et la qualité des parties communes. Pour vendre au meilleur prix, il est donc essentiel de comparer le bien à des logements réellement similaires dans son micro-secteur.

• Saint-Assiscle

  Saint-Assiscle est un quartier de Perpignan situé à l'ouest du centre-ville. Son paysage immobilier comprend des logements collectifs, notamment dans des résidences et des ensembles d'habitation, ainsi que des maisons individuelles avec jardins dans certains secteurs. Cette diversité permet de répondre à des projets résidentiels différents, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison familiale.

  Le quartier est également identifié dans les documents publics consacrés aux secteurs de la ville et à l'habitat. L'intérêt d'un bien à Saint-Assiscle dépend fortement de son emplacement exact, de son environnement immédiat, de son état d'entretien, de ses stationnements et de ses espaces extérieurs. Une estimation locale permet de mieux positionner le logement par rapport aux attentes des acheteurs et aux caractéristiques du secteur.

• Las Cobas

  Las Cobas est un quartier résidentiel de Perpignan, situé dans la partie sud-est de la commune. Il comprend un habitat diversifié, avec des maisons individuelles et des logements collectifs selon les rues et les résidences. Son organisation urbaine et sa proximité avec d'autres secteurs du sud de Perpignan en font un quartier recherché par des ménages souhaitant rester dans la commune tout en privilégiant un cadre davantage résidentiel.

  Les commerces et services accessibles dans le secteur participent à la vie quotidienne du quartier. Comme dans les autres secteurs perpignanais, la valeur d'un bien varie selon son adresse précise, sa surface, son état, son jardin ou son balcon, ses possibilités de stationnement et la qualité de son environnement. Une estimation gratuite permet d'obtenir un avis adapté à ces critères concrets.

En savoir plus sur PERPIGNAN

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches