Les prix de l'immobilier à HYERES

Le prix de l'immobilier à HYERES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. NEYRAT IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à HYERES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 079 € / m² pour un appartement et de 5 540 € / m² pour une maison à HYERES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Hyères bénéficie d'une localisation recherchée entre Toulon et la presqu'île de Giens, avec un territoire qui s'étend du centre historique jusqu'au littoral et aux îles d'Or. La commune comprend notamment les secteurs de l'Ayguade, de la Capte, de Giens, du port, des Salins, des Borrels, de Sauvebonne ainsi que les îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant. Cette diversité géographique donne au marché immobilier hyérois des profils très variés : appartements en centre-ville ou à proximité du bord de mer, maisons individuelles dans des secteurs résidentiels, biens de villégiature et propriétés implantées dans des environnements plus naturels.

Avec 55 103 habitants et 40 260 logements, Hyères constitue un marché local suffisamment diversifié pour répondre à des projets de résidence principale, d'investissement locatif ou de résidence secondaire. La répartition du parc immobilier montre une présence majoritaire d'appartements, tout en laissant une place significative aux maisons. Pour un propriétaire vendeur, cette variété implique que la valeur d'un bien dépend étroitement de sa localisation précise, de son environnement, de son état, de sa surface, de ses extérieurs et de ses prestations.

Un appartement proche des commerces, du port ou du littoral ne se positionne pas comme une maison située dans un quartier résidentiel ou une fraction plus éloignée du centre. Dans ce contexte, une estimation immobilière à Hyères permet de disposer d'un prix cohérent avec les caractéristiques réelles du logement et avec les attentes des acquéreurs. Demander une estimation gratuite constitue une première étape simple pour connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, préparer une vente dans de bonnes conditions et définir une stratégie adaptée au marché hyérois.

Prix de l'immobilier à HYERES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 540 € à HYERES.
Le prix moyen des appartements est de 4 079 € à HYERES.

Tendance du marché immobilier HYERES

La tendance du marché immobilier à HYERES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. NEYRAT IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à HYERES.

Hyères compte 55 103 habitants et 40 260 logements. Le parc immobilier est composé de 28 % de maisons et de 71 % d'appartements. La répartition entre occupants indique 49 % de propriétaires et 45 % de locataires, ce qui traduit la coexistence de profils résidentiels et locatifs.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2 937 € en 2015 à 4 123 € en 2025. La progression s'effectue globalement sur la période, malgré un léger recul entre 2015 et 2016, puis une hausse plus marquée à partir de 2021. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 3 800 € en 2015 à 5 591 € en 2025.

La tendance est également orientée à la hausse, avec un recul ponctuel entre 2019 et 2020, avant une progression nette de 2021 à 2025. Ces moyennes donnent un repère général, mais elles ne suffisent pas à déterminer le prix d'un logement précis. À Hyères, l'emplacement, la proximité du littoral, la vue, le terrain, l'état du bien et la qualité de la résidence peuvent modifier sensiblement la valeur.

Une estimation gratuite permet d'affiner cette première lecture.

Prix immobilier par quartier à HYERES

À HYERES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. NEYRAT IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre historique

  Le centre historique de Hyères correspond au cœur ancien de la commune, organisé autour de la vieille ville et des secteurs situés à proximité du château. Il se distingue par un tissu urbain dense, marqué par des rues anciennes, des bâtiments historiques et une architecture héritée des différentes phases de développement de la ville. Le secteur comprend principalement des appartements, notamment dans des immeubles anciens, avec une offre adaptée aux personnes recherchant la proximité des commerces, des services et de la vie urbaine.

  Certains biens peuvent présenter un caractère patrimonial ou nécessiter des travaux, tandis que d'autres ont été rénovés. Le centre ancien constitue également un quartier prioritaire de la politique de la ville, avec le secteur du Val des Rougières. Pour un vendeur, l'état général de l'immeuble, l'accessibilité, la luminosité, les travaux réalisés et la situation exacte dans le quartier sont des éléments importants pour apprécier le positionnement du bien.

• Costebelle

  Le secteur de Costebelle se situe au sud-ouest de la ville, sur les pentes et les abords de la colline du même nom, dans un environnement qui s'étend vers l'Almanarre et le littoral. Ce secteur est associé à l'histoire de la villégiature hyéroise et conserve des villas ainsi que des ensembles bâtis développés à partir du XIXe siècle. L'habitat y est plus aéré que dans le centre historique, avec une présence de maisons, de villas et de logements implantés dans des espaces paysagers.

  La proximité de la colline, de l'Almanarre et des vestiges d'Olbia contribue à son attractivité, notamment pour les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel à proximité des espaces littoraux. Les caractéristiques très variables des terrains, des vues, des accès et des constructions rendent toutefois les écarts de valeur importants. Une estimation sur place est particulièrement utile pour tenir compte de l'environnement immédiat et des prestations du bien.

• Giens

  Giens est situé sur la presqu'île de Giens, au sud de la commune de Hyères. Ce secteur bénéficie d'une identité littorale affirmée et comprend notamment le village de Giens, la Madrague et la Tour Fondue. Le territoire est connu pour ses paysages côtiers, ses points d'accès au littoral et sa relation directe avec les îles d'Or.

  L'habitat associe maisons, villas et appartements, avec des biens pouvant répondre aussi bien à une recherche de résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire. La situation précise dans la presqu'île, la distance au bord de mer, la vue, la présence d'un extérieur, le stationnement et l'état du logement influencent fortement l'intérêt des acquéreurs. Pour un propriétaire, le caractère recherché de Giens ne remplace pas une analyse détaillée : chaque bien doit être évalué selon ses caractéristiques concrètes, son environnement et les conditions du marché au moment de la vente.

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