Les prix de l'immobilier à HYERES

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à HYERES et estimez votre bien au prix du marché !

Hyères, joyau du littoral varois, séduit par son climat méditerranéen, ses plages de sable fin et son patrimoine historique. Située entre Toulon et Le Lavandou, la commune bénéficie d'un emplacement privilégié qui attire résidents, retraités et investisseurs cherchant un cadre de vie alliant nature, activités nautiques et services de proximité. Avec une population de 55 103 habitants, Hyères présente un marché immobilier vivant et diversifié : des appartements lumineux en centre-ville aux maisons familiales proches des espaces naturels.

Cette attractivité se traduit par une demande soutenue tout au long de l'année, portée par un tourisme qualitatif et une qualité de vie recherchée par les acheteurs nationaux et internationaux. Vendre un bien à Hyères, c'est profiter d'une conjoncture favorable et d'un bassin d'acheteurs qualifiés prêts à payer pour l'emplacement, la vue ou la proximité des plages et des commodités. Que vous possédiez un studio, un appartement de standing, une maison de caractère ou une villa proche de la mer, une estimation précise et actualisée est essentielle pour maximiser votre prix de vente et accélérer la transaction.

Nous vous proposons une estimation gratuite, réalisée par des experts locaux connaissant les micro-marchés des quartiers de Hyères : nous analysons les ventes récentes, les spécificités de votre bien et les tendances du marché pour vous fournir un prix réaliste et argumenté. Demandez votre estimation gratuite dès maintenant — rapide, sans engagement et adaptée à votre projet — pour connaître la valeur réelle de votre patrimoine à Hyères et anticiper sereinement votre vente ou votre investissement.

Prix de l'immobilier à HYERES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 597 € à HYERES.
Le prix moyen des appartements est de 4 105 € à HYERES.

Tendance du marché immobilier HYERES

Hyères compte 55 103 habitants répartis dans 40 260 logements, reflétant une offre résidentielle importante pour la taille de la commune. Le tissu immobilier est majoritairement composé d'appartements (71 %) tandis que les maisons représentent 28 % du parc, ce qui explique la forte demande pour des logements en copropriété proches du centre et du littoral. La répartition entre propriétaires et locataires montre une ville équilibrée : 49 % de propriétaires contre 45 % de locataires, signe d'un marché où la location et l'accession coexistent.

Côté prix, l'évolution est nette : le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 937 € en 2015 à 4 123 € en 2025, avec une accélération marquée après 2020. Pour les maisons, la hausse est également significative, de 3 800 € /m² en 2015 à 5 600 € /m² en 2025. Ces tendances soulignent l'attractivité croissante de Hyères et l'intérêt d'une estimation professionnelle pour fixer un prix de vente réaliste.

Zoom sur les quartiers de HYERES

• Centre-Ville

  Le Centre-Ville de Hyères est animé et commerçant, idéal pour ceux qui recherchent la vie citadine à deux pas des marchés, des boutiques et des cafés. On y trouve principalement des appartements — souvent anciens rénovés — qui séduisent jeunes actifs, couples et investisseurs locatifs. L'offre de services (écoles, transports, commerces) en fait un emplacement recherché pour la mise en location courte ou longue durée.

  Sa proximité immédiate avec le port et les liaisons vers les îles d'Or renforce l'attractivité et justifie des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne communale. Vendre ici nécessite une estimation fine prenant en compte l'état de l'immeuble, l'étage et la luminosité pour valoriser le bien auprès d'acheteurs exigeants.

• Costebelle

  Costebelle est un quartier résidentiel prisé pour ses villas de caractère et ses espaces verdoyants, très apprécié des familles et des cadres à la recherche d'un cadre paisible. On y trouve une proportion plus élevée de maisons que dans le reste de la ville, avec des parcelles souvent généreuses et des vues dégagées sur la colline. Les commodités de proximité et l'accès rapide aux axes routiers renforcent son côté pratique.

  Les acheteurs sont prêts à payer une prime pour le confort, la tranquillité et l'intimité que procure ce secteur, ce qui en fait un secteur où une estimation précise peut significativement influencer le prix de vente.

• Le Port

  Le Port de Hyères attire par son ambiance maritime, ses restaurants et ses promenades le long des quais. Le parc immobilier y est composé majoritairement d'appartements avec des superficies variées, depuis les petits studios jusqu'aux logements avec vue sur l'eau. Le secteur séduit les amateurs de nautisme et les investisseur·se·s ciblant la location saisonnière.

  La demande reste soutenue en haute saison, et la valeur des biens bénéficie souvent d'une prime liée à la proximité immédiate du front de mer. Pour maximiser le prix, il est important d'intégrer à l'estimation l'exposition, l'état des façades et la présence éventuelle d'un balcon ou d'une place de port.

• La Capte / Almanarre

  La Capte et l'Almanarre forment un territoire très recherché par les amateurs de plage, de planche à voile et d'activités en plein air. Ce secteur combine maisons et résidences de vacances, souvent occupées en saison mais aussi recherchées pour une résidence principale par les passionnés de sports nautiques. Le marché y est influencé par la rareté des biens disposant d'un accès direct à la plage, ce qui augmente la valeur au mètre carré.

  Les vendeurs y gagnent à obtenir une estimation minutieuse qui prenne en compte l'orientation, l'accessibilité à la mer et le potentiel locatif saisonnier.

• Giens (Presqu'île)

  La presqu'île de Giens offre un environnement naturel unique, entre baies et criques protégées. C'est un secteur hautement attractif pour une clientèle cherchant calme, nature et prestations de standing : villas, maisons d'hôtes et résidences secondaires dominent l'offre. L'accessibilité est plus limitée, ce qui préserve une certaine exclusivité et soutient les niveaux de prix.

  Les acquéreurs sont souvent prêts à investir davantage pour la qualité de l'environnement et la proximité des spots de voile. Une estimation adaptée doit intégrer les contraintes d'accès, les servitudes et le potentiel de rénovation pour valoriser pleinement le bien.

• Les Salins / Saint-Claude

  Les quartiers des Salins et de Saint-Claude présentent une offre mixte, avec des programmes récents côtoyant des ensembles plus anciens. Proches d'espaces naturels protégés, ces secteurs attirent des familles et des primo-accédants cherchant des logements plus abordables qu'en bord de mer tout en restant proches des commodités. La présence d'appartements en copropriété est significative, ce qui en fait des cibles pour les investisseurs et les ménages souhaitant un bon compromis prix/localisation.

  Pour vendre rapidement et au meilleur prix, il est recommandé de réaliser une estimation prenant en compte la performance énergétique et les travaux éventuels.

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