.
Les prix de l'immobilier à CANNES
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à CANNES et estimez votre bien au prix du marché !
Cannes, perle azuréenne mondialement connue pour son festival international du film, est une ville qui séduit par son cadre de vie exceptionnel, son littoral méditerranéen et son dynamisme économique. Située sur la Côte d'Azur, Cannes bénéficie d'une forte attractivité touristique toute l'année, d'une desserte ferroviaire et routière facilitant l'accès aux grandes villes comme Nice et Monaco, et d'infrastructures haut de gamme (ports, hôtels, restaurants et services). Avec une population de 73 255 habitants, la commune offre un marché immobilier à la fois prisé des investisseurs nationaux et internationaux et attractif pour les résidents cherchant qualité de vie et prestations soignées.
Vendre un bien à Cannes, c'est s'adresser à une clientèle variée — acheteurs de résidences secondaires, professionnels cherchant une adresse de prestige, ou investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité locative saisonnière. Le parc de logements, qui compte 72 495 unités, témoigne d'une forte densité résidentielle orientée majoritairement vers l'habitat collectif. En tant que vendeur, vous bénéficiez d'une demande soutenue pour les appartements de standing en bord de mer, tout en disposant de solutions pour valoriser votre bien (travaux de rénovation, home staging, diagnostic technique et conseils fiscaux).
Faire estimer gratuitement son bien à Cannes permet d'obtenir une évaluation précise, basée sur des comparables locaux et une connaissance fine des attentes du marché cannois — une étape indispensable pour maximiser votre prix de vente et réduire le délai de commercialisation. Demandez une estimation pour connaître la valeur réelle de votre patrimoine et construire une stratégie de vente adaptée à votre situation.
Prix de l'immobilier à CANNES
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 715 € à CANNES.
Le prix moyen des appartements est de 5 862 € à CANNES.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier CANNES
Cannes compte 73 255 habitants et offre un parc de 72 495 logements, ce qui reflète une densité urbaine importante sur son territoire côtier. La structure du logement y est caractéristique : environ 93% des habitations sont des appartements contre seulement 7% de maisons, soulignant l'importance de l'habitat collectif et des immeubles de standing le long du littoral. Côté statut d'occupation, près de la moitié des résidents sont propriétaires (46%) tandis qu'environ 50% sont locataires, illustrant un équilibre entre résidences principales, locations longue durée et locations saisonnières.
Sur le plan des prix, l'évolution varie selon le type de bien : les appartements en centre-ville et sur la Croisette ont montré une appréciation soutenue ces dernières années, tandis que certains secteurs périphériques et les maisons, plus rares, suivent des trajectoires plus irrégulières liées à l'offre limitée. Ces tendances locales sont essentielles pour établir une estimation précise et réaliste de votre bien.
Zoom sur les quartiers de CANNES
Le Suquet
Le Suquet, cœur historique de Cannes perché au-dessus du port, conserve un charme provençal avec ses ruelles pavées, ses façades anciennes et ses panoramas sur la baie. Ce quartier attire une clientèle qui recherche l'authenticité : couples, amateurs de patrimoine et investisseurs en quête d'appartements de caractère. Les commodités sont proches (restaurants, musées, boutiques) et l'ambiance y est touristique mais chaleureuse.
Les logements sont majoritairement des appartements anciens rénovés, souvent petits mais très recherchés pour les locations de courte durée ou comme pied-à-terre. La rareté de l'offre et la qualité du cadre contribuent à une forte attractivité et à des prix soutenus pour les biens bien situés.
La Croisette
La Croisette symbolise le luxe cannois : promenade en bord de mer, palaces, boutiques de créateurs et vues imprenables sur la Méditerranée. Ce secteur cible une clientèle haut de gamme, internationale et sensible aux prestations premium. Les logements y sont majoritairement des appartements spacieux et des résidences de grand standing, idéaux pour résidences secondaires ou investissements saisonniers haut de gamme.
La présence d'hôtels de renom et d'événements internationaux entretient une demande constante et permet souvent une valorisation supérieure du mètre carré par rapport au reste de la ville.
Californie - Pezou
Le quartier Californie - Pezou, situé sur les hauteurs, est reconnu pour ses villas bourgeoises, ses résidences bordées de verdure et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes. Il s'adresse principalement aux acheteurs recherchant calme et exclusivité : familles aisées, cadres et acheteurs internationaux. Le parc immobilier y comprend des villas et des appartements de standing ; les maisons y restent minoritaires mais recherchées pour leur rareté.
Les commodités sont plus discrètes, mais la qualité de vie et la proximité des écoles internationales en font un secteur attrayant pour des acquisitions durables.
Centre-ville / Rue d'Antibes
Le centre-ville et la célèbre Rue d'Antibes forment l'axe commerçant et vivant de Cannes, parfait pour ceux qui privilégient l'animation urbaine et l'accessibilité. Ce secteur attire les primo-accédants, cadres et investisseurs qui apprécient la proximité des commerces, des transports et des services. Le bâti est majoritairement composé d'appartements, souvent rénovés pour répondre aux attentes contemporaines.
La demande pour de petits et moyens surfaces est soutenue, tant pour la location longue durée que pour la mise en location saisonnière à proximité des événements cannois.
La Bocca
La Bocca, à l'ouest de Cannes, présente un profil plus populaire et résidentiel, avec des secteurs pavillonnaires et des zones d'habitat collectif. Ce quartier séduit les budgets intermédiaires et les familles en recherche de logements plus abordables que le centre ou la Croisette. Les commodités locales, les liaisons routières et l'accès à des plages amenagent un bon compromis entre prix et qualité de vie.
Les investisseurs y trouvent des opportunités de rendement, tandis que les acquéreurs en résidence principale apprécient l'offre variée de logements.
Nos derniers biens vendus sur CANNES
Prix moyen de l'immobilier dans d'autres communes
FAQ - Estimation Immobilière à CANNES
Quel est le prix au m2 à CANNES ?
Le prix moyen au m2 est de 5 862 € pour un appartement et de 6 715 € pour une maison à CANNES. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à CANNES ?
Pour estimer votre appartement à CANNES, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à CANNES ?
Faire appel à une agence immobilière à CANNES garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à CANNES ?
Le prix d'un logement à CANNES dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à CANNES ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
Mes favoris
Contacts