Les news de l'immo

Les prix immobiliers dans l'ancien continuent de grimper en France. Ils ont encore progressé en métropole de 3,2% en 2018, selon les dernières données disponibles des notaires. Mais pas partout. Bien au contraire, les disparités d'une commune à une autre sont de plus en plus marquées, y compris dans les grandes villes, comme le souligne la dernière note de conjoncture des notaires publiée en avril.

Ainsi, nous avons regardé ce que vous pourriez vous offrir avec un budget de 250 000 €. Cela correspond grossomodo au budget moyen des ménages. Les locataires
qui veulent devenir propriétaires empruntent en effet en moyenne près de 208 000 € et les autres acquéreurs un peu plus de 243 000 €, selon les données du courtier Cafpi publiées en mars dans un communiqué.

2 appartements de 150 m² à Saint-Etienne:
Avec un budget de 250 000 € donc, le choix de votre ville de résidence aura une incidence de taille sur la superficiedu bien visé. Dans la capitale, les prix ont atteint un nouveau record en février à 9 670 € le m² (+6,4% en un an), selon les dernières données des notaires du Grand Paris. Notre acheteur ne pourrait ainsi s'offrir en moyenne qu'un modeste studio de 25,8 m².

Mais à ce prix-là, dans d'autres grandes agglomérations, vous auriez beaucoup plus de place. Comme par exemple à Lyon, la grande ville où les prix ont le plus progressé l'an dernier (+8,2%), avec un m² médian à 3 980 €. De quoi acquérir un deux ou trois pièces de 62,8 m². Votre pouvoir d'achat immobilier serait sensiblement le même à Bordeaux (4.170 € le mètre), la deuxième grande ville la plus chère de France.

Si on descend un peu plus dans le Sud, il y a de nombreuses affaires à dénicher à Marseille, où le m² se négocie à 2 300 €. Avec des prix stables (+0,4% sur un an) et quatre fois moins élevés que dans la capitale, la cité phocéenne est particulièrement abordable pour les jeunes ménages. Toujours avec un budget de 250 000 €, vous pourriez viser en moyenne un appartement de 108 m².

Et vous auriez des surfaces encore plus vastes à Nancy, la grande ville où les prix ont le plus chuté en 2018 : -7,3% à 1 800 €. Une mise de départ semblable vous ouvrirait les portes d'un bien de 139 m².

Et à Saint-Etienne, la grande ville la moins chère de France avec des prix au m² de870 € (-1,8% en 2018), ce sont pratiquement 2 appartements de 150 m² dont vous pourriez devenir propriétaire. De quoi donner des envies à certains de s'installer ailleurs.

Source www.lavieimmo.com

L'Eco-PTZ, le prêt à taux zéro destiné aux propriétaires engageant des travaux de rénovation énergétique de leur logement, a été simplifié par la loi de finances 2019. Ses conditions d'application sont rendues plus souples, à compter de ce 1er mars. Le cadeau avait été annoncé en fin d'année dernière, au moment de l'étude du projet de loi de finances 2019. Mais c'est à partir de ce 1er mars que les propriétaires commencent à en bénéficier. L'éco prêt à taux zéro, ce coup de pouce destiné aux personnes engageant des travaux d'isolation ou de rénovation énergétique, est rendu plus accessible. L'offre de financement voit ses conditions d'accès allégées en deux temps, à compter de ce 1er mars donc, puis du 1er juillet… Plafonné à 30000 € et soumis à conditions de ressources, l'Eco-PTZ était jusqu'ici réservé aux personnes engageant un bouquet de plusieurs travaux simultanés. A partir d'aujourd'hui, cette condition de “bouquet” est supprimée. La réalisation d'une seule tâche parmi les travaux éligibles suffit désormais à bénéficier du prêt à taux zéro.

A compter du 1er juillet prochain, la liste de travaux éligibles sera étendue et inclura les travaux d'isolation des planchers bas. Dès lors, il vous sera possible de profiter de l'Eco-PTZ pour une ou plusieurs des opérations suivantes :

• Isolation de la totalité de la toiture,
• Isolation d'au moins la moitié de la surface des murs donnant sur l'extérieur,
• Isolation d'au moins la moitié des parois vitrées et remplacement des portes donnant sur l'extérieur,
• Installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire performants,
• Installation d'équipements de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable,
• Installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable,
• Isolation des planchers bas.

Davantage de logement seront bientôt concernés. Pour l'heure, seuls les logements achevés avant le 1er janvier 1990 sont éligibles à l'Eco-PTZ. A compter du 1er juillet toujours, tous les logements achevés depuis plus de deux ans pourront en profiter. Les autres conditions restent pour leur part inchangées : le prêt concerne toujours uniquement les résidences principales, est remboursable sur une durée maximale de 15 ans et il continue d'être cumulable avec le crédit d'impôt pour la transition énergétique, le Cite de 30%.

Source www.capital.fr

La suppression pour 8 français sur 10 de la taxe d'habitation était l'une des annonces phares du candidat Macron.

Sa disparition a été amorcé en 2018 avec une baisse de 30% de la taxe pour la majeure partie des contribuables, dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 27 000 € (35 000 € pour une personne avec enfant, 43 000 € pour un couple sans enfant).

Les ménages gagnent quelques centaines d'euros au-dessus de ce seuil ont bénéficié eux, d'une réduction moindre.

En 2019, une seconde baisse de la taxe d'habitation est prévue. Elle atteint cette fois-ci 65% et reste circonscrite aux mêmes foyers ficaux que la précédente diminution. Leur exonération totale de la taxe d'habitation est prévue pour 2020.

Pour les contribuables restants, soit 20%, elle sera également supprimée mais à partir de 2021.  

Comment savoir si vous faites partie des gagnants ou perdant? 

Facile, si vous avez déménagé en 2017, votre avis de taxe d'habitation fait apparaitre l'évolution de votre cotisation locale. Sur la deuxième page de l'avis figure un large cadre 'évolution des impositions entre 2017 et 2018' qui permet de savoir si votre taxe d'habitation a augmenté ou baissé et de combien.

Par ailleurs, la mention 'dégrèvement TH' vous permet de savoir si vous êtes partie des ménages profitant de l'éxonération progressive et de chiffrer le gain pour cette année 2018.