Pourquoi investir dans l'immobilier ? (1)

1. Commencer petit :
pour se familiariser avec les différents aspects de l'investissement et limiter la prise de risque. Commencer par un petit budget (petit appartement, garage ou parking …).

2. Privilégier l'investissement local,
ou se faire aider si l'on n'est pas sur place.

3. Vérifier la demande locative :
inutile d'investir dans une résidence étudiante, s'il n'y pas d'écoles, d'université à proximité. Faire attention au choix de la ville, du quartier. A certains endroits, les locataires sont difficiles à trouver.

4. Vérifier auprès de professionnels locaux le loyer que l'on peut espérer,
inutile de faire des calculs théoriques, sans vérifier la réalité du terrain.

5. Vérifier les offres concurrentes :
quels sont les loyers proposés dans le voisinage et les prestations proposées (cuisine équipée, état général…)

6. Privilégier le recours à un emprunt, même si l'on dispose de liquidités :
les taux restent bas, les intérêts d'emprunts sont déductibles des revenus fonciers, on garde de l'argent disponible en cas de besoin, et l'on profite d'un formidable effet de levier pour se constituer plus rapidement un patrimoine.

7. Sécuriser ses loyers :
même si l'on est très rigoureux dans le choix de son locataire, nombreux sont les accidents de la vie (perte d'emploi, séparation…) qui peuvent faire que le locataire ne puisse plus régler son loyer, ou avec beaucoup de retard.

Et si l'on a un emprunt à rembourser, cela peut vite devenir difficile à assumer financièrement. Grâce à la Garantie de Loyers Impayés (GLI) on est certain d'être payé chaque mois et on a également une prise en charge des frais de procédure, et souvent une protection juridique et une garantie des dégradations immobilières.

8. Etre attentif à l'environnement immédiat de son investissement :
n'y a-t-il pas de nuisances proches qui pourraient rendre la location difficile ? Si c'est en copropriété, l'immeuble est-il bien entretenu ?

9. Proposer un logement en bon état, avec suffisamment d'équipements :
à part en région parisienne ou dans de très grandes métropoles, l'offre est bien supérieure à la demande, les locataires ont donc le choix. Ils vont privilégier un logement en bon état (sanitaires et salle d'eau modernes, cuisine équipée, couleurs sobres …)

10. Ne pas hésiter à faire appel à un professionnel local,
qui connait son marché, demander conseil avant de s'engager, le conseil reste gratuit !

Lorsque vous aurez réalisé votre premier investissement avec succès, vous verrez que vous aurez rapidement envie de recommencer et de profiter
d'autres leviers, comme le déficit foncier ou la défiscalisation, que nous aborderons dans nos prochains dossiers « spécial investisseur ».